DU CHANTIER AU BIEN LOUÉ — BUCAREST
Services exclusifs
Un bien à chaque phase, un investissement à votre mesure.
Au-delà de nos propres projets à Otopeni, MG Roumanie vous ouvre l'accès à des appartements chez différents promoteurs de Bucarest — du chantier en cours, à prix d'appel, jusqu'au bien déjà loué.
À chaque phase, nous vous accompagnons de l'achat à la mise en location.
✓ Achat direct auprès des promoteurs
✓ Accompagnement francophone
Plus le bien avance, plus le prix reflète sa disponibilité immédiate
Nous travaillons directement avec des promoteurs à Bucarest, ce qui nous permet de proposer des biens à chaque étape du chantier — avec, pour chaque phase, un compromis différent entre prix et délai de mise en location.
~30–50%
Construction en cours
Prix d'appel promoteur, paiement échelonné possible selon l'avancement.
~80%
Fin de finition
Gros œuvre achevé, livraison proche et prévisible.
Vous visez le prix d'entrée le plus bas
→ Un bien en cours de construction, acheté directement auprès du promoteur.
– Prix inférieur de 10 à 20 % à un bien équivalent déjà livré
– Paiement échelonné selon l'avancement du chantier
– Choix des finitions encore possible selon le programme
– Mise en location différée jusqu'à la livraison
100%
Neuf livré
Jamais habité, prêt à meubler et à louer.
Existant
Rénové
Bien déjà debout, rénové aux standards locatifs actuels.
Vous visez des revenus locatifs immédiats
→ Un bien neuf livré, en fin de finition ou rénové.
– Visite du bien réel avant achat
– Aucun aléa de chantier restant
– Mise en location en 4 à 8 semaines
– Revenus locatifs dès le premier trimestre
Un investissement immobilier à Bucarest, à chaque étape du chantier
Bucarest s'impose comme l'une des capitales européennes les plus intéressantes pour un investissement immobilier locatif, avec des prix encore accessibles et une demande locative soutenue. Le bon moment pour acheter dépend surtout de votre priorité : prix d'entrée le plus bas, ou mise en location la plus rapide.
C'est pourquoi MG Roumanie travaille directement avec plusieurs promoteurs à Bucarest pour vous proposer des biens à différentes phases d'avancement — en construction, en fin de finition, neufs livrés ou rénovés — en plus de nos propres projets de développement à Otopeni.
6 – 7%
Rendement locatif brut moyen
-10 à -20%
Prix moyen en construction vs livré
4-8 semaines
Avant mise en location (bien fini)
100%
Accompagnement francophone
Le parcours
De la sélection du bien à son premier locataire
Le nombre d'étapes varie selon la phase du bien choisi :
Paiement échelonné pour un bien en construction, versus achat unique pour un bien fini.
Étape 1
Sélection ciblée
Nous identifions les biens correspondant à votre budget et à votre objectif — prix d'entrée bas ou revenus immédiats.
Étape 2
Visite (physique ou en votre nom)
Visite du chantier ou du bien fini, avec compte-rendu détaillé et filmé si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Étape 3
Achat sécurisé Négociation directe avec le promoteur ou le vendeur, vérifications juridiques et signature notariale, en français. Pour un bien en construction : paiement échelonné selon les appels de fonds du promoteur.
Étape 4
Suivi jusqu'à la livraison ou finition express Suivi du chantier jusqu'à la livraison, ou coordination des derniers travaux et de l'ameublement pour un bien déjà fini.
Étape 5
Mise en location Recherche de locataire, bail, état des lieux et gestion locative courante — pris en charge par notre équipe sur place.
Travaillons ensemble
MG Roumanie peut assurer les visites (de chantier ou de bien fini), les vérifications et une grande partie des démarches en votre nom, avec un point de passage en Roumanie généralement requis pour la signature notariale.